Cappotto termico: il modo migliore per isolare l’involucro del tuo edificio a costo zero sfruttando il nuovo ECOBONUS 2020 inserito nel “Decreto Rilancio”

Vuoi ottimizzare l’isolamento termico e acustico della tua casa? Non disperdere più energia e risparmiare sulla bolletta? Allora il cappotto termico è ciò di cui la tua casa ha bisogno. EdilCeparano può fornirti tutte le informazioni per comprendere la tipologia di isolamento migliore per la tua abitazione.

Il cappotto termico, detto anche isolamento a cappotto o sistema di isolamento a cappotto, è un sistema composto da una varietà di materiali che, applicati esternamente, sulle facciate degli edifici, ne garantiscono un ottimale isolamento termico.

I componenti principali del sistema a cappotto sono:

• La malta adesiva e i collanti, da utilizzare per fissare i pannelli di isolante termico al supporto
• I tasselli, che vengono utilizzati per il fissaggio meccanico del pannello isolante alla facciata, quando necessario
• I materiali isolanti per cappotto termico, quali: EPS, lana di roccia, fibra di legno, PIR, sughero
• Le malte e le reti di armatura, che vengono applicate sull’isolante
• Gli intonaci di fondo e i rasanti, specifici per esterni e per il cappotto termico
• Gli intonaci di finitura
• I rivestimenti per esterni, specifici per il cappotto termico
• I materiali necessari alla sigillatura dei giunti tra le lastre di isolante del cappotto termico
• Gli accessori necessari a completare il sistema di isolamento a cappotto come la rete angolare, i paraspigoli, i profili per la zoccolatura, raccordi, bordi e nastri di guarnizione
• Gli accessori speciali del sistema a cappotto che consentono, anche in caso di cappotto termico, di ricostruire fregi e decori presenti sulle facciate d’epoca o di ricrearli ex novo se il committente e il progettista lo desiderano

Edilceparano utilizza varie tipologie di materiali isolanti per sistema di isolamento a cappotto, vediamo le caratteristiche:

• EPS: detto anche polistirene espanso, è il materiale isolante da cappotto più diffuso in assoluto sia in Italia che in Europa ed è molto apprezzato per il suo rapporto qualità/prezzo. I dati tecnici del polistirene espanso sono verificabili nella norma di riferimento UNI EN 13163.
• EPS o polistirene espanso con GRAFITE: si tratta di un pannello isolante in EPS al quale viene aggiunta della grafite in grado di potenziarne la capacità di isolamento termico.
• Isolante pannello in lana di roccia: molto apprezzata per le sue proprietà di isolamento acustico oltre che termico, ha un migliore comportamento al fuoco. La lana di roccia è regolata dalla norma UNI EN 13162.
• Isolante pannello in fibra di legno: la fibra di legno ha il vantaggio di essere particolarmente permeabile al vapore e quindi, prevenire dannosi accumuli di umidità. Come materiale isolante segue la norma UNI EN 13168.
• Isolante pannello in sughero espanso autocollato: il sughero è la scelta preferita da coloro che cercano materiali più naturali. I vantaggi sono un’elevata resistenza al fuoco e un’eccellente stabilità dimensionale, anche a contatto con acqua e umidità. Le caratteristiche dell’isolante in sughero sono definite nella norma UNI EN 13170.

Il sistema di isolamento a cappotto realizzato da Edilceparano fornisce numerosi vantaggi:

• Consente di isolare l’edificio garantendo un clima interno più stabile e piacevole. L’edificio presenterà un comfort nettamente superiore rispetto ad edifici con facciate non isolate.
• Grazie al cappotto è possibile ottenere risparmi notevoli in bolletta: i consumi per il riscaldamento invernale così come quelli per il raffrescamento estivo si ridurranno sensibilmente
• Il cappotto protegge la facciata da intemperie e aggressioni esterne e, se applicato su facciate esistenti, consente di risolvere problemi quali ponti termici, fessurazioni e cavillature della facciata
• Il cappotto è sicuro: viene installato in Europa da oltre 50 anni, non è un sistema sperimentale e, se correttamente posato, garantisce prestazioni eccellenti e durevoli
• Il cappotto termico è indispensabile perché l’edificio mantenga il proprio valore sul mercato o possa essere vendibile, in caso di nuove costruzioni. Il mercato italiano è pieno di edifici invenduti a scarso o nullo risparmio energetico. Un acquirente, potendo scegliere, opterà certamente per un edificio isolato con cappotto termico.
• Il cappotto è una misura fondamentale di manutenzione della facciata: mentre ci prendiamo cura della macchina e della caldaia, sulle quali investiamo moltissimo tempo e denaro per la manutenzione, gli immobili vengono trascurati. È necessario invece prendersi cura dell’involucro del proprio edificio, proteggendolo anche mediante il cappotto termico.

Tenuto conto che per gli interventi di riqualificazione energetica che interessano oltre il 25% della superficie lorda complessiva dell’edificio verticale e orizzontale, si applicano le stesse procedure e gli stessi adempimenti previsti dal decreto 19 febbraio 2007 del MISE. Nel caso in cui siano effettuati i predetti interventi, i contribuenti devono acquisire e conservare:

• l’asseverazione con la quale un tecnico abilitato certifica la corrispondenza degli interventi effettuati ai requisiti tecnici previsti per ciascuno di essi. L’asseverazione redatta dal tecnico abilitato può essere sostituita con quella resa dal direttore dei lavori sulla conformità al progetto delle opere realizzate;
• successivamente all’esecuzione degli interventi, l’attestato di prestazione energetica (APE), per ogni singola unità immobiliare per cui si chiedono le detrazioni fiscali, che deve essere redatto da un tecnico.

Qualora si attuino interventi sull’involucro riconducibili a diverse fattispecie agevolabili – essendo stati realizzati, ad esempio, nell’ambito dell’isolamento termico dell’involucro dell’intero edificio, sia interventi sulla parte opaca della facciata esterna, ammessi al Bonus Facciate, sia interventi di isolamento della restante parte dell’involucro come ad esempio la coibentazione del tetto (facciate confinanti con chiostrine, cavedi, cortili, superfici orizzontali e verticali confinanti con vani freddi e terreno), esclusi dal predetto bonus ma rientranti tra quelli ammessi all’Ecobonus – il contribuente potrà fruire di entrambe le agevolazioni a condizione che siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai due diversi interventi e siano rispettati gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna detrazione.

Il vincolo principale per realizzare questo tipo di isolamento, che richiederà un’autorizzazione per fare un cappotto esterno, è quello previsto dal Codice dei Beni Culturali: comporta la richiesta di un permesso all’ufficio tecnico del Comune in cui si trova l’immobile.

In particolare, occorre presentare una Scia. Questa pratica amministrativa deve essere predisposta e presentata da un professionista abilitato (un ingegnere, un architetto o un geometra abilitato ed iscritto all’albo professionale) il cui compito sarà quello di asseverare l’opera.

La Scia viene richiesta per opere di manutenzione straordinaria, di restauro conservativo o di ristrutturazione edilizia.

Questa dichiarazione, cioè quest’autorizzazione per fare un cappotto esterno, prevede il silenzio-assenso: se, dalla data di presentazione, non si riceve una risposta da parte dell’Amministrazione comunale entro 30 giorni, il permesso si ritiene concesso in modo implicito e, di conseguenza, i lavori possono iniziare.

Se si vuole fare un cappotto esterno su un intero condominio, quali autorizzazioni servono? Innanzitutto, serve il consenso dei condomini, almeno della maggioranza qualificata. Questo perché l’intervento viene effettuato sulle pareti comuni quindi tutti hanno voce in capitolo.

Infatti, in base al Codice civile, sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti all’assemblea condominiale e almeno la metà del valore dell’edificio.